Tvrdokoran stanar NYC-a posvećen apsolutno ludom iznosu novca koji napokon napušta svoj stan s iznajmljivanjem

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 09:10

Postoji mnogo valjanih argumenata za i protiv koncepta kontrole najma. Općenito govoreći, ako živite u gradu koji ima kontrolu nad iznajmljivanjem, postoje stroga pravila koliko iznosi vašu najam svake godine. Za nekoga tko želi unajmiti dugo vremena, kontrola najma je najveća stvar ikad. Vaš cilj bi trebao biti zaključavanje zakupa u stanu kojeg apsolutno volite, a zatim nikada ne napuštajte. Moji susjedi su stariji par koji su živjeli u svom stanu više od 20 godina. Trenutno plaćaju 700 dolara mjesečno za jedan strašan stan koji bi lako mogao iznajmiti za 2500 dolara ako je bio na Craigslistu sutra. Njihov stanodavac u biti gubi 1800 dolara svaki mjesec. Još jedan od najznačajnijih nedostataka za iznajmljivače koji kontroliraju iznajmljivanje jest da je u osnovi nemoguće iskoristiti stanare. To može biti pravi problem za vlasnika koji je zainteresiran za pregradnju ili rušenje cijele zgrade. Vlasnik zgrade mora biti dovoljno strpljiv da čeka da se sadašnji stanari kreću sami … ili umru. Ako je vrijeme bit, postoji još jedna mogućnost da se stanari odlaze: Platite ih, A u gradu poput New Yorka, gdje je nekretnina dragocjenija od zlata, isplata stanara može biti iznimno skupe napore. Onda je priča o tome Herbert J. Sukenik, Herb Sukenik pružio je apsolutno lud novčanog iznosa kako bi naposljetku napustio svoj prljav 350 četvornih metara Central Park apartmana. To je najviše novca ikada plaćen da bi jednog stanara ostavio stan u New Yorku, vjerojatno u svijetu.

Herbert Sukenik rođen je u Bronxu u New Yorku 1930. godine. Na Sveučilištu Cornell pohađao je dodiplomski studij fizike. Zatim je ostao u Cornellu kako bi zaradio i magistire u fizici i doktorirao. Po svemu sudeći, Herb je bio sjajan. Bio je i malo društveno odbijen. Radio je neko vrijeme za General Electric, a potom u tvrtki Martin u svojoj diviziji Space Systems. Godine 1974. Herbert, koji je postao pomalo odmetnik, iznajmio je mali stan od 350 četvornih metara u zgradi hotela Mayflower. Nikad se nije udavio i naizgled nije imao prijatelja ni obitelji. U osnovi je živio kao pustinjak sljedećih tri desetljeća.

Zgrada hotela Mayflower sjedila je na onom što je vjerojatno bila najvrjednija i najneželjnija nekretnina na svijetu. Smještena u 15 Central Park Westu, zgrada je savršeno smještena da bi netko izgradio luksuzne stanove koji bi svakog desetljeća dolazili do desetaka milijuna dolara. Vjerojatno više. Vidjevši očigledan potencijal ove nekretnine predstavljen, 2004. godine cijelu je zgradu otkupio tajkun nekretnina Arthur i Will Zeckendorf za 401 milijuna dolara.

Braća Zeckendorf brzo su započeli proces otplata svakog od sadašnjih stanara za kretanje. Mnogi od ranih stanara prihvatili su prvu ponudu: $650,000, To je ostavilo samo nekoliko trenutaka. Te rane ptice trebale su se održavati duže jer je ponuda za premještanje bila podignuta na um 1 milijun dolara, Sva ostala ograničenja prihvaćena su, osim jednog: Herb Sukenik.

U početku, Herb je ponudio da napusti svoju jedinicu ako ga Zeckendorfovi kupuju 2200 četvornih metara, dvosobni stan u zgradi u blizini, a zatim ga iznajmljuju za $ 1 mjesečno, za ostatak svog života. Zeckendorfovi su se složili. Ali Herb se iznenada odmaknuo. Biljka je vjerojatno shvatila da je samo usamljen, a ti programeri imali su vrlo duboke džepove. Tražio je novac. Puno i puno novaca. Zbunjen i ne želeći biti talac, Zeckendorfovi su ionako rušili zgradu. Nadali se da će voziti Herb iz svih konstrukcijskih problema i buke. Herbert nije bio osuđen.

Nakon što je više od godinu dana živio u građevinskoj zoni, Herbertova tvrdoglavost konačno se isplatila 2005. godine. Prihvaćajući poraz, Zeckendorfovi su se udaljili i ponudili Herbertu koji nije mogao (i nije) odbiti. Kako bi konačno dobili Herberta da napusti svoj ogromni stan od 350 četvornih metara, ponudili su mu jedno vrijeme otkupa gotovine … spremni za to … 17 milijuna dolara, To je daleko najveći novac koji je ikad isplaćen kako bi dobio jednog stanara da napusti stan u New Yorku. Vjerojatno je najveći novac ikad naplaćen da bi se netko mogao napustiti bilo koji stan. Ali to postaje bolje. Ne samo da su Zeckendorfovi pristali dati Herb Sukenik 17 milijuna dolara gotovine, također su se složili dopustiti mu da živi u 2 milijuna dolara stan na Central Park South gdje će platiti $ 1 mjesečno u najmu za ostatak svog života.

17 milijuna dolara plus stan od 2 milijuna dolara u osnovi besplatan za život! Ovaj tip je moj idol! Kad je Herbert konačno otišao, Zeckendorfovi su konačno razriješeni da potpuno preuređuju hotel Mayflower prilično mnogo ispočetka. Potopili su 1 milijarde dolara u zgradu i pretvorio ga u ono što je sada najskuplja i najzahtjevnija adresa u cijelom New Yorku. Danas, " 15 CPW", kako se zove, ima posve privatnu prilaznu crtu skrivenu od paparazza, kino i teretanu od 14.000 četvornih metara koja ima bazen od 75 stopa, jednosobni stan u prosjeku iznosi 7 milijuna dolara, dvije sobe 12 milijuna dolara, tri sobe 15 do 30 milijuna dolara. Četiri spavaće sobe (samo jedna dostupna): 60 milijuna dolara, pet soba (samo dva dostupna) od 65 milijuna dolara i više.

Da biste pročitali punu nevjerojatnu priču kako je 15 Central Park West postao najmoćnija i najskuplja adresa na svijetu, kupiti novu knjigu Michael Gross:

Kuća nevjerojatne sreće: Petnaest Centralnog parka West, najmoćnija svjetska adresa