2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 09:10
David Lichtenstein danas ima vrlo različite strategije ulaganja u nekretnine nego prije nekoliko godina. 55-godišnji samoproglašeni normalan momak iz Brooklyna saznao je kako je loš da nosi milijarde dolara u dugu. Ponekad jednostavno ne možete iskopati iz takvog nereda. Ali ponekad možete!
Ovih dana, Lichtenstein upravlja tvrtka za razvoj nekretnina Lightstone, koja posjeduje 11.000 stanova, 3.200 hotelskih soba i 6 milijuna četvornih metara komercijalnih nekretnina u 22 država. Ima kontrolu nad 100% tvrtke i procjenjuje neto vrijednost od 1,4 milijarde dolara.
Lichtenstein je domorodac u New Yorku. On je jedan od sedam djece koji su odrasli u radničkoj četvrti Sheepshead Bay s roditeljima učitelja. Poput većine djece u to vrijeme, igrao je stickball sa svojim susjedima. Diplomirao je iz srednje škole James Madison - iste škole koju su pohađali Bernie Sanders i Ruth Bader Ginsburg (iako više od desetljeća prije Lichtensteina).
Koledž nije bio na karticama, ali Lichtenstein je imao goruću želju za zaradom i shvatio je da će najlakši način biti ulazak u nekretnine. Imao je 23 godine, njegovu je ženu imao trinaest godina i trebao je novac. Zato je izbacio svoje kreditne kartice kako bi kupio prvu nekretninu, dvoetažni kuću vrijednu 89.000 dolara u Lakewoodu, New Jersey. Nedugo nakon što je kupio drugu kuću, a drugi i drugi, počelo je stalno kretanje novca, koju je nadoknađivao zajmovima, puno kredita. Dug je bio tada Lichtensteinov prijatelj.
Međutim, do trenutka kada je kreditna kriza pogodila svoj vrhunac u 2009, Lichtenstein je imao 7,3 milijarde dolara u dugu - uglavnom zato što je financirao kupnju lanca Extended Stay hotela - i 200 milijuna dolara u kapitalu. Hotelski lanac otišao je u stečajnu zaštitu. Kasnije iste godine, Lichtensteinov Lightstone prodao je 22 od svojih prodajnih centara za 2,3 milijarde dolara. Iako su centri kupljeni 2003. godine za 638 milijuna dolara, ta dobit nije bila dovoljna da se brine o neredu Extended Stay.
Lichtenstein je bio na čelu za 100 milijuna dolara osobno u debatu Extended Stay zbog klauzule "lošeg dječaka" u svom originalnom ugovoru o kupnji. U osnovi, njegov sporazum o kupnji Extended Staya rekao je da bi lančani lanac dobrovoljno tražio stečajnu zaštitu, Lichtensteinu bi bio dužan platiti svojim zajmodavcima novčanu kaznu. Ovo se nije dobro snalo s Lichtensteinom i on je uzeo svoje lenders na sud da bi se borio protiv njega. Bio je neuspješan i na kraju je platio 100 milijuna dolara u redu. Tada je tužio svoje odvjetnike koji su navodili zakonske nesavjesnosti zbog loših pravnih savjeta koji su doveli do te klauzule. Tražio je 104 milijuna dolara odštete, ali slučaj je odbačen.
Lichtenstein je bio na karijeri nisko u 2013. Međutim, poput feniks, on je porastao iz pepela Extended Stay debakla. Sada je u tijeku razvoja proračunskih hotela s hippopusnom atmosferom za Marriottov brand Moxy. Ti će hoteli biti usmjereni na tisućljećima koji se skloni Airbnbu, a ne hotelima za smještaj. Četiri od tih postaja su u radovima u New Yorku; dva su planirana za Los Angeles, a konačna (za sada) u Miamiju.
Lichtenstein je postigao zapanjujući povratak, a potpomognut je neosjetljivim tržištem nekretnina (i na mnogim područjima). Kroz Lightstone, Lichtenstein razvija luksuzne stambene zgrade u Financial District of Manhattan i Long Island City. U Brooklynu. Projekt Lightstone's Bond Street ima 700 luksuznih stanova za iznajmljivanje.
Sve u svemu, sada, Lichtenstein ima svoje ruke u projektima u vrijednosti od 2 milijarde dolara. Iako ovih dana brzo ukazuje na to da dug nije njegov prijatelj i čvrsto se uklapa u industrijski standard od 50% duga ili manje.
Preporučeni:
Kako je Wang Jianlin (najnoviji najbogatiji građanin u Kini) preuzeo zajam od 122 milijun dolara u 46 milijardi dolara
Prije 20 godina Wang Jianlin je uzeo zajam od 122.000 dolara i kupio građevinsku tvrtku koja je bila zadužena za dug. Danas je najbogatija osoba u Kini s neto vrijednošću od 46 milijardi dolara
Kako zatvoriti 70 milijuna dolara nekretnina? Mito potencijalnog kupca sa $ 5000 super-model Sushi večera!
To košta više nego što mislite prodati 70 milijuna dolara ljetnikov švedski internet tajkun
Koch Brothers zaslužili su kombinaciju 100 milijardi dolara. Kako su zaradili novac? Kako oni troše novac
Charles i David Koch su dva od najbogatijih ljudi na svijetu. Charles Koch ima neto vrijednost od 47 milijardi dolara, a njegov mlađi brat David ima neto vrijednost od 50 milijardi dolara. Oni su dva od najkontroverznijih milijardera okolo.
Više detalja o tome kako je Scott Storch otišao od 70 milijuna dolara za dvostruko bankrota
Super zvijezda producent Scott Storch je mrtav razbio i podnio je stečaj!
Ima li Irana Vrhovni vođa kontrolu 95 milijardi dolara nekretnina i financijsko carstvo?
Živi u izuzetno skromnom domu u Teheranu bez ikakvih raskoši, a iranski vrhovni vođa Ayatollah Ali Khamenei kontrolira carstvo financijskih i nekretnina vrijednih 95 milijardi dolara
